Le Happy Viager est comme une transaction immobilière classique, par laquelle un bien est vendu par un propriétaire à un acheteur, dont le montant du loyer a été négocié puis fixé dans un contrat de bail.
COMMENT ÇA MARCHE ?
1. LA VISITE DU BIEN
Visite du bien par des candidats investisseurs : Offre.
2. L’OFFRE D’ACHAT
Offre d’achat écrite avec pour condition essentiel un bail à vie.
3. LE COMPROMIS DE VENTE
Les deux parties signent alors le compromis de vente par notre intermédiaire ou des notaires. En tant qu’experts, nous rédigeons et soumettons le projet de compromis de vente au notaire vendeur et acheteurs avant de le signer.
4. L’ACTE NOTARIÉ
Au plus tard quatre mois après le compromis, le notaire établit l’acte notarié. On parle alors de passation de l’acte, l’acheteur paiera le solde du prix d’achat.
5. NÉGOCIATION ET SIGNATURE DU CONTRAT DE BAIL
L’acte de bail à vie sera signé le même jour; Vendeur et Acheteur se mettent d’accord sur le montant du loyer à payer, par l’intermédiaire d’un contrat de bail à vie dressé devant notaire.
Il prendra fin au moment du décès du locataire ou en cas de résiliation anticipée de ce dernier.
Info et contact : 069 21 63 21
